9 Gebyrsatser for saksbehandling etter plan- og bygningsloven 2025
Hjemmel: Plan- og bygningsloven § 33-1
Ikrafttredelse: 1. januar 2025
Kapittel 1 – Alminnelige bestemmelser
Gebyrer er vedtatt med hjemmel i plan- og bygningslovens (pbl.) § 33-1, og gjelder tiltak som behandles etter plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter. Dette omfatter byggesaksbehandling, deling av eiendom, dispensasjoner og ulovlighetsoppfølging.
Gebyrregulativet tar utgangspunkt i de bygningstyper som er definert i matrikkelen.
Gebyrets størrelse gjenspeiler de faktiske kostnader som saksbehandlingsarbeidet for de forskjellige sakstypene medfører.
Gebyret er bygget opp av to elementer - et basisgebyr som avspeiler hovedtyngden av arbeidet innenfor hver sakskategori avhengig av tiltaksklasse, og et arealgebyr som fanger opp merarbeid som følge av størrelsen på bygget. Arealtillegget er kr. 26,- per m² bruksareal. For driftsbygninger i landbruket og for rene lagerbygninger er arealtillegget på kr 11,- per m² bruksareal.
Areal regnes etter NS 3940 (bruksareal), og skal samsvare med det bruksareal som registreres i Matrikkelen (det sentrale eiendomsregisteret).
§ 1-1 Gebyret innbefatter
Totalt gebyr innbefatter saksbehandling, administrasjonskostnader som er direkte eller indirekte knyttet til saken, ajourføring av kart og matrikkel og tilsyn.
§ 1-2 Betalingsplikt
Alle som får utført tjenester etter dette regulativ skal betale gebyr. Gebyret utstedes til tiltakshaver.
§ 1-3 Gebyrberegningstidspunkt
Gebyret beregnes etter det regulativet som gjelder den dato kommunen mottar en komplett søknad.
§ 1-4 Faktureringstidspunkt
Når vedtak i forbindelse med søknad om rammetillatelse blir gitt, faktureres normalt fullt gebyr (basis- og arealgebyr). Ved trinnvis behandling betales et ekstra gebyr per igangsettingstillatelse.
Gebyret forfaller til betaling 30 dager etter fakturadato.
§ 1-5 Kombinerte bygg
Består bygningen av flere funksjoner beregnes gebyret etter den funksjonen som har størst areal.
§ 1-6 Prosjekter som kommer inn under flere tiltaksklasser
For prosjekter som kommer inn under flere tiltaksklasser beregnes gebyret etter byggets samlede tiltaksklasse.
§ 1-7 Avslag
Vedtak som medfører avslag på ramme-, igangsettings- eller ettrinnssøknad, blir belastet tiltakshaver med 50 % i forhold til fullt gebyr (basis- og arealgebyr).
§ 1-8 Urimelige gebyr
Dersom kommunen etter egen vurdering eller etter skriftlig søknad anser gebyret som klart urimelig, kan gebyret settes ned. Gebyr skal beregnes etter medgått tid og satser i punkt 2.16 i regulativet
§ 1-9 Gebyr til frivillige lag og organisasjoner
Gebyr per søknad for tiltak til frivillige lag og organisasjoner blir belastet med 50% i forhold til fullt gebyr (gjelder både basis- og arealgebyr og gebyr for dispensasjonsbehandling).
§ 1-10 Klageadgang
Gebyrfastsettelsen i den enkelte sak kan ikke påklages. Avgjørelse av søknad om reduksjon av gebyr, kan påklages etter reglene i forvaltningsloven.
§ 1-11 Ulovlig tiltak og pålegg etter plan- og bygningsloven
Når kommunen får merarbeid ved saksbehandlingen av ulovlige igangsatte eller utførte tiltak, skal det betales etter medgått tid og satser i punkt 2.16 i regulativet. I tillegg kan kommunen kreve dekning av sine kostnader til sakkyndig bistand.
Ved pålegg etter plan- og bygningsloven skal det betales gebyr etter punkt 2.16 i regulativet.
§ 1-12 Tilsyn
Kommunen har plikt til å føre tilsyn i byggesaker, og ca. 15 % av gebyret innkreves for å dekke kommunens kostnader til tilsyn.
§ 1-13 Gebyr for sakkyndig bistand
Kommunen kan i særlige tilfeller rekvirere sakkyndig bistand for å få gjennomført nødvendig tilsyn i samsvar med reglene i plan- og bygningslovens § 33-1 og § 25-2 andre ledd. For slik sakkyndig bistand kan det kreves et gebyr i tillegg til konsulentutgifter, jfr. punkt 2.16 i tabellen.
§ 1-14 Gebyr for medgått tid
Behandling av søknader som medfører merarbeid som feltarbeid og kontorarbeid som ikke omfattes av gebyrregulativet, beregnes etter medgått tid og satser i punkt 2.16 i regulativet.
§ 1-15 Tillegg for mangelfull søknad
Basisgebyret økes med 30% i saker hvor det blir merarbeid på grunn av mangelfull søknad etter SAK10 § 5-4.
Dette gjelder blant annet merarbeid ved å innhente mangelfull dokumentasjon, behov for befaringer og møter.
§ 1-16 Avgjørelse eller uttalelse fra andre myndigheter
For innhenting av tillatelse, samtykke eller uttalelse fra annen myndighet etter plan- og bygningslovens § 21-5, ilegges det et gebyr per myndighet etter punkt 2.16 i regulativet.
Kapittel 2 – Byggesaksbehandling
2.1 Saksbehandlingsgebyr for boligbygg og fritidsboliger
For saksbehandling av boligbygg og fritidsbolig etter pbl. § 20-3, jf. § 20-1, benyttes følgende satser etter type bygg og tiltaksklasse. Matrikkelkoder er beskrevet i parentes.
I tillegg til basisgebyr betales et arealtillegg. Arealtillegget er kr. 26,- per m² bruksareal. For driftsbygninger i landbruket og for rene lagerbygninger er arealtillegget på kr 11,- per m² bruksareal.
| Type tiltak | Gebyr tiltaksklasse 1 | Gebyr tiltaksklasse 2 |
|---|
| Enebolig, enebolig med sokkel/hybel og våningshus (111, 112 og 113) | 17 500,- | 21 300,- |
| Tomannsbolig (121-124) | 19 900,- | 25 050,- |
| Rekke-, terrassehus, småhus med 3-4 boliger og store boligbygg (131, 133, 135, 136 og 140) | 20 600,- | 25 800,- |
| Boligbrakker og annen boligbygning (193 og 199) | 8 600,- | 12 900,- |
| Tilbygg, påbygg og underbygging | 7 500,- | 9 950,- |
| Hovedombygging og bruksendring | 10 700,- | 14 200,- |
| Garasjer, uthus, naust og lignende (181 og 183) | 7 500,- | 9 950,- |
| Tilbygg, påbygg, underbygg og ombygging av garasjer, uthus, naust og lignende | 2 700,- | 4 900,- |
| Type tiltak | Gebyr tiltaksklasse 1 | Gebyr tiltaksklasse 2 | Gebyr tiltaksklasse 3 |
|---|
| Terrassehus (135) | 25 750- | 33 500- | 45 000,- |
| Boligblokk/stort sammenbygd boligbygg (141-146) | 31 000,- | 38 750,- | 54 300,- |
| Bo- og servicesenter, studentboliger og andre bofellesskap (151, 152 og 159) | 25 750,- | 32 200,- | 38 750,- |
| Tilbygg, påbygg, garasjer, uthus, naust og lignende | 10 400,- | 16 800,- | 23 150,- |
| Hovedombygging og bruksendring | 19 300,- | 25 750,- | 38 750,- |
| Type bygg | Gebyr tiltaksklasse 1 | Gebyr tiltaksklasse 2 |
|---|
| Fritidsbolig under 50 kvadratmeter, seterhus, skogskoie og lignende (161, 171 og 172) | 7 600,- | 13 350- |
| Fritidsbolig over 50 kvadratmeter (161) | 12 400,- | 17 600,- |
| Bruksendring, tilbygg, påbygg, underbygg og ombygging av fritidsbolig | 7 500,- | 9 900,- |
2.1.1 Saksbehandlingsgebyr andre tiltak på boligeiendom og fritidseiendom
For saksbehandling av tiltak på bolig- og fritidseiendom etter pbl. § 20-3, jf. § 20-1, benyttes følgende satser.
| Type tiltak | Gebyr tiltaksklasse 1 | Gebyr tiltaksklasse 2 |
|---|
| Fasadeendring/skifte av vinduer | 5 250,- | 7 800,- |
| Støttemurer | 5 250,- | 7 800,- |
| Innhenging, gjerde, støyskjerm og levegg | 2 700,- | 4 150,- |
| Flytebrygger | 5 250,- | 10 400,- |
| Graving, fylling og sprengning | 2 800,- | 4 200,- |
| Tekniske installasjoner som fyrkjel, våtrom, ventilasjon og lignende | 5 250,- | 7 800,- |
| Oppføring, riving og rehabilitering av skorstein og plassering av slamavskiller | 4 150,- | 6 700,- |
| Basseng, brønn og dam | 5 250,- | 10 400,- |
2.2 Saksbehandlingsgebyr for industri- og lagerbygg
For saksbehandling av industri- og lagerbygg etter pbl. § 20-3, jf. § 20-1, benyttes følgende satser etter type bygg og tiltaksklasse. Matrikkelkoder er beskrevet i parentes.
I tillegg til basisgebyr betales et arealtillegg. Arealtillegget er kr. 26,- per m² bruksareal. For driftsbygninger i landbruket og for rene lagerbygninger er arealtillegget på kr 11,- per m² bruksareal.
| Type tiltak | Gebyr tiltaksklasse 1 | Gebyr tiltaksklasse 2 | Gebyr tiltaksklasse 3 |
|---|
| Fabrikk- og verkstedbygning (211 og 212) | 19 350,- | 33 300,- | 38 200,- |
| Bygning for renseanlegg, vannforsyning og lignende (214 og 216) | 15 500,- | 24 000,- | 31 800,- |
| Kraftstasjon (221) | 17 000,- | 25 800,- | 31 000,- |
| Transformatorstasjon (223) | 7 750,- | 10 400,- | 11 850,- |
| Lagerhall, kjøle- og fryselager, silo og annen lagerbygning (231, 232, 233 og 239) | 12 900,- | 19 350,- | 24 000,- |
| Annen industribygning og energiforsyningsbygning (219 og 229) | 14 400,- | 29 000,- | 31 350,- |
| Tilbygg, påbygg, underbygg og ombygging under 50 % av totalt areal | 7 750,- | 12 900,- | 18 100,- |
| Ombygging over 50 % av totalt areal til bygg som nevnt over (hovedombygging) | 12 900,- | 15 500,- | 22 000,- |
| Type tiltak | Gebyr tiltaksklasse 1 | Gebyr tiltaksklasse 2 | Gebyr tiltaksklasse 3 |
|---|
| Driftsbygninger for landbruk og fiske, veksthus, naust og redskapshus for fiske (241, 243-245) | 10 400,- | 12 900,- | 19 300,- |
| Andre bygninger for fiske, landbruk og fangst (248 og 249) | 8 400,- | 11 500,- | 15 500,- |
| Tilbygg, påbygg, underbygg og ombygging under 50 % av totalt areal | 7 500,- | 9 950,- | 12 650,- |
| Ombygging over 50 % av totalt areal (hovedombygging) | 6 850,- | 9 800,- | 10 800,- |
2.3 Saksbehandlingsgebyr for kontor og forretningsbygg
For saksbehandling av kontor- og forretningsbygg etter pbl. § 20-3, jf. § 20-1, benyttes følgende satser etter type bygg og tiltaksklasse. Matrikkelkoder er beskrevet i parentes.
I tillegg til basisgebyr betales et arealtillegg. Arealtillegget er kr. 26,- per m² bruksareal. For driftsbygninger i landbruket og for rene lagerbygninger er arealtillegget på kr 11,- per m² bruksareal.
| Type tiltak | Gebyr tiltaksklasse 1 | Gebyr tiltaksklasse 2 | Gebyr tiltaksklasse 3 |
|---|
| Kontorbygg, administrasjonsbygg og lignende (311-313 og 319) | 25 750,- | 33 300,- | 39 300,- |
| Kjøpesenter, butikkbygning over 200 m² og lignende (321, 322, 329 og 330) | 32 650,- | 49 000,- | 54 800,- |
| Annen kontor- og forretningsbygning, bensitasjon og butikk under 200 m² (319, 322 og 323) | 17 700,- | 23 150,- | 28 200,- |
| Tilbygg, påbygg, underbygg og ombygging under 50 % av totalt areal | 10 200,- | 15 500,- | 19 300,- |
| Ombygging over 50 % av totalt areal (hovedombygging) | 12 900,- | 19 300,- | 25 750,- |
2.4 Saksbehandlingsgebyr for øvrige næringsbygg og offentlige bygg
For saksbehandling av øvrige næringsbygg og offentlige bygg (bygningstype 411 - 840) etter pbl. § 20-3, jf. § 20-1, benyttes følgende satser etter tiltaksklasse.
I tillegg til basisgebyr betales et arealtillegg. Arealtillegget er kr. 26,- per m² bruksareal. For driftsbygninger i landbruket og for rene lagerbygninger er arealtillegget på kr 10,- per m² bruksareal.
| Type tiltak | Gebyr tiltaksklasse 1 | Gebyr tiltaksklasse 2 | Gebyr tiltaksklasse 3 |
|---|
| Øvrige næringsbygg og offentlige bygg (411 - 840) | 26 300,- | 38 000,- | 51 300,- |
| Tilbygg, påbygg, underbygg og ombygging under 50 % av totalt areal (411 - 840) | 13 500,- | 18 900,- | 23 650,- |
| Ombygging over 50 % av totalt areal (hovedombygging) 411 - 840 | 20 300,- | 25 800,- | 40 300,- |
2.5 Saksbehandlingsgebyr for varige konstruksjoner og anlegg
For saksbehandling av varige konstruksjoner og anlegg etter pbl. § 20-3, jf. § 20-1, benyttes følgende satser.
| Type tiltak | Gebyr tiltaksklasse 1 | Gebyr tiltaksklasse 2 | Gebyr tiltaksklasse 3 |
|---|
| Vei, parkeringsplass, støyvoll, bro, molo, kaianlegg, VA-anlegg og lignende | 8 400,- | 10 550,- | 18 000,- |
| Vesentlige terrenginngrep | 10 000,- | 12 500,- | 15 600,- |
| Tursti, gapahuk og andre fritidsanlegg | 6 500,- | 10 500,- | 12 900,- |
2.6 Saksbehandlingsgebyr for utstedelse av ferdigattest etter pbl. § 21-10
For saksbehandling og utstedelse av ferdigattest etter pbl. § 21-10 benyttes følgende satser.
| Type tiltak | Gebyr tiltaksklasse 1 | Gebyr tiltaksklasse 2 | Gebyr tiltaksklasse 3 |
|---|
| Generelt gebyr for behandling av søknad og utstedelse av ferdigattest og midlertidig brukstillatelse | 2 700,- | 3 900,- | 5 150,- |
2.7 Saksbehandlingsgebyr for dispensasjoner
For saksbehandling av dispensasjon etter pbl. § 19-2 benyttes følgende satser.
Gebyret kommer i tillegg til eventuelle saksbehandlingsgebyr.
| Type dispensasjon | Gebyr |
|---|
| Søknad om dispensasjon for saker som krever høring/uttalelse fra andre instanser og politisk behandling, f.eks dispensasjon fra pbl. § 1-8, LNFR med mere | 22 500,- |
| Søknad om dispensasjon for saker som krever høring/uttalelse fra andre instanser eller politisk behandling | 16 875,- |
| Søknad om dispensasjon for saker som verken krever høring/uttalelse fra andre instanser eller politisk behandling | 11 300,- |
| Søknad om dispensasjon fra bestemmelser i plan- og bygningsloven og teknisk forskrift | 8 000,- |
| Andre dispensasjoner, herunder avstandskrav til offentlig vei (kommunal vei) jf. vegloven | 5 250,- |
| Påfølgende dispensasjoner i samme sak (hovedgebyret for dispensasjon beregnes ut fra om saken krever uttalelse/høring og/eller politisk behandling | 2 500,- |
2.8 Saksbehandlingsgebyr for unntak fra tekniske krav
For saksbehandling av unntak fra tekniske krav etter pbl. § 31-4 benyttes følgende satser.
| Type unntak | Gebyr |
|---|
| Unntak fra teknisk forskrift for eksisterende byggverk, jf. pbl. § 31-4 | 7 800,- |
2.9 Saksbehandlingsgebyr for endringssøknader
For saksbehandling av endringssøknad benyttes følgende sats for basisgebyr.
Ved økt areal beregnes det basisgebyr og kr. 26 per m² bruksareal.
Ved større endringer beregnes gebyr som ved ombygging.
| Type tiltak | Gebyr |
|---|
| Basisgebyr endringssøknad | 3 950,- |
2.10 Saksbehandlingsgebyr for riving
For saksbehandling av rivingssøknad benyttes følgende satser.
| Type tiltak | Gebyr |
|---|
| Gebyr per bygning, konstruksjoner og anlegg under 100 m² | 6 350,- |
| Gebyr per bygning, konstruksjoner og anlegg over 100 m² | 9 000,- |
| Gebyr for riving av bygning, konstruksjon eller anlegg med kulturminneinteresse som krever høring av kulturmyndighet | 14 400,- |
2.11 Saksbehandlingsgebyr for andre tiltak
For saksbehandling av andre tiltak etter punkt 2.2 til 2.9 benyttes følgende satser.
| Type tiltak | Gebyr |
|---|
| Fasadeendring/skifte av vinduer | 5 250,- |
| Fasadeendring på bygg, konstruksjon eller anlegg med kulturminneinteresse | 10 700,- |
| Skilt/reklame | 7 550,- |
| Større skiltplan | 10 400,- |
| Støttemurer, innhengning, gjerde, støyskjerm og lignende | 6 450,- |
| Tekniske installasjoner | 5 250,- |
2.12 Saksbehandlingsgebyr for søknad om personlig ansvarsrett og godkjenning av foretak
For saksbehandling av personlig ansvarsrett som selvbygger eller godkjenning av foretak benyttes følgende satser. Gebyr beregnes for hvert tiltak det søkes om.
| Type tiltak | Gebyr |
|---|
| Behandling av personlig ansvarsrett som selvbygger, jf. SAK10 § 6-8 | 2 100,- |
| Godkjenning av foretak som ikke oppfyller kravene til utdanning mv jf. plb. § 23-8 og SAK10 § 11-4 | 2 100,- |
2.13 Saksbehandlingsgebyr for tiltak som behandles etter pbl. § 20-4
For saksbehandling av tiltak etter pbl. § 20-4 benyttes følgende satser.
I tillegg til basisgebyr betales et arealtillegg. Arealtillegget er kr. 26,- per m² bruksareal. For driftsbygninger i landbruket og for rene lagerbygninger er arealtillegget på kr 11,- per m² bruksareal.
| Type tiltak | Gebyr |
|---|
| § 20-4 a) mindre tiltak på bebygd eiendom | 5 600,- |
| § 20-4 b) alminnelige driftsbygninger i landbruket | 5 600,- |
| § 20-4 c) midlertidige bygninger, konstruksjoner eller anlegg | 5 600,- |
| § 20-4 d) opprettelse av grunneiendom / se punkt. 2.17 | |
| § 20-4 e) andre mindre tiltak | 5 600,- |
| Ferdigattest i saker etter pbl. § 20-4 bokstav a, c og e | 2 050,- |
| For endringssøknader etter pbl. § 20-4 skal det betales halvt basisgebyr | 2 800,- |
2.14 Saksbehandlingsgebyr ved søknad om opprettelse/endring av eiendom
For saksbehandling om opprettelse/endring av eiendom etter pbl. § 20-1 m) benyttes følgende satser.
| Type tiltak | Gebyr |
|---|
| Søknader i regulert område eller i samsvar med kommuneplanens arealdel, per eiendom | 6 450,- |
| Søknader i regulert område der grenser er fastsatt i reguleringsplan, per eiendom | 3 950,- |
2.15 Forhåndskonferanse
For forhåndskonferanse der det er behov for nærmere avklaringer av rammer og innhold i tiltaket benyttes følgende satser.
| Type tiltak | Gebyr |
|---|
| Gebyr for forhåndskonferanse | 4 000,- |
2.16 Diverse gebyr etter kapittel 1
Etter de alminnelige bestemmelser i kapittel 1 skal det benyttes følgende satser for gebyr.
| Type gebyr | Gebyr |
|---|
| § 1-4 Igangsettingstillatelse | 6 250,- |
| § 1-10 Minstegebyr ved pålegg etter plan- og bygningsloven | 6 250,- |
| § 1-12 Gebyr i tillegg til konsulentutgifter ved sakkyndig bistand | 3 300,- |
| § 1-13 Gebyr for medgått tid ved kontorarbeid: enkeltperson per time | 1 160,- |
| § 1-13 Gebyr for medgått tid ved feltarbeid: enkeltperson per time | 1 285,- |
| § 1-15 Gebyr for innhenting av tillatelse, samtykke/uttalelse fra annen myndighet etter pbl. § 21-5 | 2 050,- |